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【民法典万件案例大宣传】租赁厂房后因厂房设施问题被关停的责任

发布日期:2022-05-05 15:01   来源:未知   阅读:

  【基本案情】被告刘某某因生产需要向原告某某公司租赁生产场地及移动设备。原、被告双方于2017年12月13日签订了《租厂协议》,约定:租期5年,租金128000元/年;被告使用原告移动设备时,需征得原告同意,被告交还时,要保证完好;被告撤除时需恢复原有布局和设施,被告设备可以撤走,建筑物如不影响原告使用,可以不撤,但归原告所有。合同签订后,原告按约将场地及设备移交给被告使用。2019年被告在未通知原告的情况下私自搬走,现原告的场地以及设备已被毁坏,且被告未支付2019年至2020年的租金共计256000元。原告多次找被告协商上述事宜未果,为维护原告合法权益,特诉至法院。被告辩称:本案合同应当无效,被告不欠原告任何费用,且被告已经超额支付了房屋占用费,并且为原告支付了其他费用,所以原告应该返还。请法庭驳回原告诉请。【裁判结果】福泉市人民法院经审理认定,被告刘某某实地查看了原告某某公司的场地,并租赁原告某某公司的场地使用,原、被告双方签订了《租厂协议》,在租赁期间,被告已实际支付了2018年、2019年的租金。原告与被告签订的《脚手架租赁合同》不违反法律的强制性禁止性规定,且系双方当事人的真实意思表示,并已实际履行,故原、被告双方签订的《租厂协议》合法有效,原告主张确认《租厂协议》有效的诉请本院予以支持。本案中,原、被告双方约定的租金是每年128000元,且第二年的租金需提前三个月支付,但被告并未支付2020年租金,被告刘某某应当先支付128000元的租金给原告。同时,因为2021年度合同履行期间尚未届满,故本院暂计算至2021年4月13日,即租金为42667元(128000元/年÷12个月×4个月),上述租金共计170667元。原告某某公司主张被告刘某某支付租金的诉请,本院仅支持170667元。本案中,被告刘某某是经过实地查看原告的场地后与原告签订了《租厂协议》,且被告被相关职能部门检查是在已经租赁之后,故被告提出的辩称意见本院不予采纳。被告提出已交钥匙给原告,并支付了2017年12月13日至2019年7月的租金,还超额支付3个月的租金的辩称意见,但被告并未举证证明已与原告解除合同或协商不再租赁,故本院对被告的辩称意见不予采纳。【案例解读】在本案中,原、被告双方签订了《租厂协议》,并明确约定了双方的权利义务,在租赁期间,被告已实际支付了2018年、2019年的租金。且双方的合同不违反法律的强制性禁止性规定,且系双方当事人的真实意思表示,并已实际履行,故原、被告双方签订的《租厂协议》合法有效,原告主张确认《租厂协议》有效并要求被告支付租赁费的诉请本院予以支持。被告刘某某是经过实地查看原告的场地后与原告签订了《租厂协议》,且被告被相关职能部门检查是在已经租赁之后,故被告提出的辩称意见本院不予采纳。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

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